Luxuriöse Altbauresidenz mit Terrasse, Sauna und TG-Platz im Herzen des 1. Bezirks

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses verbindet historischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertigem Wohnkomfort.
Auf rund 145,54 m Wohnfläche und drei Zimmern präsentiert sich eine großzügig konzipierte Stadtresidenz mit außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,50 Metern. Das repräsentative Entrée des Hauses, hochwertig sanierte Allgemeinbereiche und der Personenaufzug unterstreichen bereits beim Betreten den gehobenen Charakter der Liegenschaft.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die über 50 m große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf die von altem Baumbestand gesäumte Allee.
Eine hochwertige Designerküche mit Weinkühler, maßgefertigte Tischlereinbauten und edle Natursteinoberflächen prägen das klare und hochwertige Erscheinungsbild. Ein stilvoll integrierter Design-Kamin bildet einen zusätzlichen architektonischen Akzent im Wohnbereich.
Der private Bereich der Wohnung wurde klar vom repräsentativen Wohnbereich getrennt. Der Masterbereich verfügt über einen großzügigen Schrankraum, ein rund 15,5 m großes Masterbad sowie direkten Zugang zur Terrasse. Eine Sauna ergänzt diesen Bereich und schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die rund 7,09 m große Terrasse ergänzt die Wohnfläche um einen privaten Außenbereich. Großzügige Raumfolgen, hohe Decken und die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereichen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität in zentralster Wiener Lage.

Raumaufteilung:

Wohn- & Repräsentationsbereich
Großzügige Wohnküche mit ca. 50,09 m
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Designerküche mit Weinkühler
Design-Kamin
Süd/West-Ausrichtung

Privatbereich
Masterzimmer mit ca. 19,69 m
Großzügiger Schrankraum mit ca. 8,50 m
Masterbad mit ca. 15,50 m
Terrasse mit ca. 7,09 m (Ostseitig)
Sauna

Weitere Räume
Weiteres Zimmer mit ca. 13,64 m
Zusätzliches Badezimmer mit ca. 5,00 m
Großzügiger Vorraum
Separates WC
Hauswirtschafts-/Nebenbereich