Repräsentative Innenstadt Wohnung mit hochwertigem Wohncharakter - direkt am Stephansplatz

Die Liegenschaft befindet sich an der repräsentativen Ecke Singerstraße/Kärntner Straße im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks.Das mehrgeschoßige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 errichtet und prägt mit seiner markanten Ecklage das unmittelbare Straßenbild.
Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Ziegelmauerwerk und Betondecken.Eine glatte, regelmäßig gegliederte Putzfassade, großzügige Fensterflächen und die Geschäftslokale im Erdgeschoß unterstreichen den urbanen Charakter der Liegenschaft.
Die oberen Geschoße werden sowohl zu Wohn- als auch zu Büro- und Geschäftszwecken genutzt.

WOHNUNGEN:

Das Paket setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen:

Top 2 - 80,25 m² - Kaufpreis € 1.352.000,00Top 9 - 99,44 m² - Kaufpreis € 1.530.000,00Top 10 - 130,03 m² - Kaufpreis € 2.190.000,00

Gesamt - 310,72
Durch die Lage sämtlicher Einheiten auf derselben Etage ergibt sich eine außergewöhnlich großzügige Gesamtlösung in bester Wiener Innenstadtlage. Die Objekte ermöglichen unterschiedliche Nutzungsvarianten – von der getrennten Verwendung als Wohnung und Büro über eine gemischte Nutzung bis hin zu einer gemeinsamen Nutzung, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.

Allgemeine Highlights der Liegenschaft

• absolute Zentrumslage im 1. Wiener Gemeindebezirk
• Stephansplatz und Stephansdom in unmittelbarer Nähe
• repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
• gemischte Nutzung durch Wohnungen, Büros und Geschäftslokale
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
• bedeutende Kultur- und Sehenswürdigkeiten im direkten Umfeld
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• stark frequentierte und international bekannte Geschäftsadresse
• mehrere Parkgaragen in der näheren Umgebung
• drei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte
• sämtliche Einheiten im 3. Obergeschoß
• insgesamt rund 310,72 m² Nutzfläche
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
• repräsentative Adresse an der Kärntner Straße
• unmittelbare Nähe zum Stephansplatz
• hohe Sichtbarkeit und internationale Geschäftsadresse
• getrennte oder gemeinsame Verwertung grundsätzlich möglich
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

 Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
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