Repräsentatives Innenstadtbüro beim Rathaus (Nähe Cafe Landtmann)

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum Burgtheater.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden.
Das klimatisierte Büro befindet sich im EG eines Gebäudes in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Cafe Landtmann.

Das Wiener Rathaus und die Freyung befinden sich in unmittelabrer Nähe. Die U-Bahn Stationen U2 Schottentor und U3 Herrengasse können ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• 8 Büroräume
• Damen und Herren WC
• 2 Abstellräume

Besonderheiten des Objekts:
• EDV Verkabelung
• sehr gute Raumaufteilung
• großzügig geschnitten
• sensationelle Lage
• U2/ U3 Nähe
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBIDNUNG
Straßenbahnlinie: 1, 71, D
U3 Herrengasse
U2 Schottentor
Autobuslinien: 1A, 2A

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 5 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebührung beim Finanzamt

Weitere monatliche Kosten:
• Heizung, Warmwasser € 1,90/m² = € 341,26 netto/ Monat zzgl. 20%
• Strom wird je nach Verbrauch und Dienstleister monatlich abgerechnet

KONTAKT
Robert Fried
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3592,2 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 267,62 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 771,96

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Gesamtbetrag € 4631,78

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Heizwärmebedarf: 159.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C