Stil und Luxus nur 3 Min. vom Stephansplatz (Virtual Tour) | 360° Dachterrasse mit Pool | Stadtpark ums Eck | 1 Min. zur Staatsoper | Garage

Im obersten Stock dieses stilvoll sanierten Altbaus, welcher 1873 seinerzeit für Dominik Graf Kinsky erbaut wurde, befindet sich diese atemberaubende Wohnung die High-End Wohngefühl mit spektakulären Fernblicken und dem Eindruck von Perfektion vermittelt: Architektur die an den Verlauf der Sonne angepasst ist, Swimmingpool auf der 360° Dachterrasse, privater Lift in der eigenen Wohnung, Sauna, Raumhöhen die dem Altbau nachempfunden sind und traumhafte Aussichten. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht.

Dieses einzigartige Projekt vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen mitten in Wiens bester Zentrumslage.

HIGHLIGHTS

• Traumhafter 360°-Weitblick inkl. Stephansdom von den über 133m² Terrassen
• Privat Swimmingpool auf dem Dach
• Stadpark, Staatsoper, Albertina und Stephansplatz in Gehweite
• Privatlift in der Wohnung
• Hochwertiges Fitnessstudio im Haus 
• Weinkeller zur Nutzung
• Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimageräte

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 328,52 m²
• TERRASSENFLÄCHEN: Ca. 44,65 m² 
• ZIMMER: 5 
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Haushaltsraum
• LIFT: Ja (auch in der Wohnung)
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 4 x WC: 1 x Separates Gäste WC, 3 x im Bad
• HEIZUNG: Fußbodenheizung
• KÜHLUNG: Klimagerät
• KELLERABTEIL: Ja 
• 2 x ABSTELLRAUM: Ja
• RÜCKLAGEN: wird noch bekannt gegeben
• AUSSTATTUNG: Swimmingpool auf Terrasse, Sauna in Master Badezimmer, Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, Videokameras, 3-Scheiben-Isolierverglasung
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Stadtpark in 2 Minuten & Bim 1, 2 & D quasi vor der Haustür (Weihburggasse / Schwarzenbergplatz), Karlsplatz in 2 Minuten erreichbar
• INFRASTRUKTUR: Wie vom Zentrum Wiens zu erwarten ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung (Stadtpark), Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater oder Sporteinrichtungen befindet sich alles in nächster Nähe. 
• UMGEBUNG & LAGE: Ob Stadtpark, Staatsoper, Haus der Musik, das Ronacher oder der Stephansplatz - alles ist fußläufig erreichbar, der gesamte 1. Bezirk quasi vor der Haustüre
• HWB: 25,39 kWh/m²a
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 8.500.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap