Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, geringe Betriebskosten

Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, kernsaniert, mit französchiem Balkon und geringen Betriebskosten

Objektbeschreibung 

In absolut begehrter Prime-Location – direkt am Graben im 1. Bezirk – gelangt diese bezaubernde Altbauwohnung zum Verkauf. Das historische Prachtgebäude wurde 2020 vollumfänglich kernsaniert sowie modernisiert und kombiniert heute klassische Wiener Eleganz mit modernster Bauqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Pflegezustand. Typisch für das Wiener Altbauerbe beeindruckt der Raum mit herrlichen, imposanten Raumhöhen. Durch die optimale Süd-Ost-Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume zu jeder Tageszeit außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend.

Das absolute Highlight: Ein imposantes, großes doppeltes Fenster (französischer Balkon) im Wohnzimmer gibt den einmaligen Panoramablick auf den Wiener Graben und ist dem Stephansdom nahe.

Eckdaten & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 38,35 m²

• Raumaufteilung: Vorzimmer, 1 großzügiges Zimmer mit doppelten Fenster in Balkon, separate Küche, modernes Badezimmer mit WC

• Wohnzimmer: lichtdurchflutet durch den doppelten französischen Balkon (raumhohe Fenster ohne Balkon) echter funktioneller Hingucker

• Bodenbelag: Hochwertig und durchgehend verfliest

• Badezimmer und WC: perfekt durchdachte bodenebene Dusche, hochwertige Hängetoilette und Armaturen - Exklusive Ausstattung

• Heizung: Effiziente Fußbodenheizung (sehr geringe Heiz- und Warmwasserkosten), geringe Betriebskosten

• Zustand des Hauses: 2020 komplett kernsaniert und modernisiert

Finanzieller Vorteil & Potenzial Neben der unvergleichlichen Lage besticht diese Immobilie durch extrem niedrige Laufkosten, wie man sie im 1. Bezirk nur selten findet. Ein ideales Rendite-Objekt mit außergewöhnlich hohem Potenzial.

• Betriebskosten: Monatlich nur 198,19 € (bereits inkl. Dotierung des Reparaturfonds)

• Highlights: Geringe Warmwasser- und Heizkosten, herausragende Vermietbarkeit (momentan ein gewerblicher Mieter vorhanden, mit Mieteinnahmen iHv €2.600,- p.m. Mieter kann übernommen werden, muss aber nicht)

• Wertbeständigkeit in Wiens bester Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap