** Wohnen in der Wollzeile - zentral, charmant, ab sofort bezugsbereit - eine Altbauwohnung mit idealem Schnitt - Nahe dem Stephansdom **

Geschätzte InteressentInnen!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung 

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Diese charmante Wohnung erstreckt sich über großzügige 154 m² (inklusive Zwischengeschoss, M) und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in bester Innenstadtlage. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt ebenso wie die Kombination aus klassischem Altbaufair und moderner Ausstattung.

Ein gut erhaltener Echtholzparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Doppelflügeltüren und eine harmonische Farbgestaltung verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Für maximalen Wohnkomfort sorgen ein elektrischer Sonnenschutz zur vollständigen Verdunkelung sowie eine Gasetagenheizung (Vaillant). Die Strom- und Gaskosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.

Die Küche ist vollständig möbliert und mit Küchengeräten der Marke Siemens ausgestattet.

Die Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 3 separat begehbar, einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, zwei kleine Bäder, zwei separate WCs, eine separate Küche mit Fenster sowie zusätzlicher Stauraum am ehemaligen Klopfbalkon (nunmehr geschlossen). Dank der Südwest-Ausrichtung und der Lage im oberen Stockwerk profitieren alle Räume von einer guten Belichtung.

Gut zu Wissen:

• Das Wasserakonto beträgt € 28,58 (zzgl. USt).
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage / Infrastruktur.

Die Lage spricht grundsätzlich für sich selbst. Eingebettet in einer der ältesten und traditionsreichsten Einkaufsstraße Wiens, in perfekter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung bietet die Lage vielfältige Kulinarik, Kultur und Unterhaltung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Aula der Wissenschaften leicht versetzt auf einem kleinen Platz in der Wollzeile.

Für weitere Informationen und Rückfragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Linie U-Bahnstation Stubentor ist in fußläufig in 2 (150m) Minuten erreichbar; weiters: U1, U4, Bus 1A, 2A, Straßenbahnlinien 1, 2, D.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap