Historische Architektenvilla im Pratercottage – eine seltene Gelegenheit!

GRÜNLAGE DIREKT AN DER JESUITENWIESE!

Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1911 im begehrten Pratercottage, direkt an der Rustenschacherallee, vereint historisches Wohnen mit erstklassigem Investitionspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² erstreckt sich eine stilvolle Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.070 m², derzeit aufgeteilt in vier Wohneinheiten.

Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort – eine wahre Rarität in erstklassiger Lage!

Die repräsentative Villa wurde mit Blick auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer und Investoren konzipiert. Durchdachte Grundrisse, ein teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie ein weitläufiger Garten mit Pavillon schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Aktuell ist die Liegenschaft in vier separate Einheiten unterteilt, welche bei Bedarf zusammengelegt oder individuell genutzt werden können. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für exklusive Familienresidenzen als auch als attraktive Investition in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Diese Immobilie in einem der beliebtesten Stadteile Wiens ist eine der begehrtesten Wohnadresse mit perfekter Balance aus Natur, urbanem Komfort und gut ausgebauter Infrastruktur. Der nahgelegene Prater lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein, Sportler finden unzählige Laufmöglichkeiten, weiters bietet sich Golf spielen in der Freudenau am ältesten Golfplatz Österreichs an oder Tennis im Wiener Parkclub - und das alles direkt vor der Haustüre.

Diese einzigartige Villa bietet die ideale Symbiose aus privatem Rückzugsort und urbaner Lebensqualität - ein Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Lukas Heim steht Ihnen für Ihre Frage oder zu Besichtigungsterminen gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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