2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Perfekt angebundene, moderne Wohnung mit großem Balkon und Parkblick am Ende einer kleinen Sackgasse

ACHTUNG - die Wohnung wird wahrscheinlich erst mit Beginn des neuen Jahres zur Übergabe bereit stehen!!!

Die schöne und gepflegte Wohnung mit knapp 57 m2 Wohnfläche und fast 10 m2 großen Balkon befindet sich in einem 2009 erbauten Haus, das am Ende einer kleinen Sackgasse und direkt gegenüber des Rudolf Bednar Parks liegt.

Sie besticht durch den über die gesamte Front des Wohnzimmers verlaufenden Balkon mit Blick auf den Park, große Fensterfronten und die Lage mit toller Anbindung.

Zur Lage:

Die Wohnung ist hervorragend angebunden - zur U-Bahn Station Vorgartenstrasse sind es ca. 3 Minuten Fußweg. In einem Radius von 5 Gehminuten sind Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Ärzte etc. erreichbar. Für Freizeitvergnügen oder sportlicher Aktivitäten stehen die Donau-Insel und der Prater zur Verfügung.

Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der U1 ist man schnell in der Stadt!

Zur Wohnung:

Die Wohnung besticht durch ihre kompakte Aufteilung, ihre Ausrichtung zum Park, die umlaufenden Fensterfronten und den schönen großen Balkon!

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit einer Nische für eine Garderobe.

Von hier zweigt als erstes das Schlafzimmer (ca. 11,8 m2) ab.

Gegenüber befinden sich das separate WC (ca. 1,1 m2) und das Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3,4 m2).

Weiter geht es in die offene, wirklich sehr geräumige Wohnküche (ca. 35,5 m2) mit fast umlaufender Fensterfläche und dem schönen Ausblick zum Park. Es wurde eine weiße Einbauküche samt E-Geräten installiert.

Der Balkon mit knapp 10 m2 rundet die Wohnung ab!

Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser versorgt.

Im Haus gibt es einen allgemeinen Fahrrad-/Kinderwagen-Raum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 479.000,- EURO

Die Wohnung steht wahrscheinlich mit Beginn 2024 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten nach Verhandlung (ca. 1,2 -1,5% zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39,53 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.