87m2 Geschäftslokal / Büro In der Nordbahnstraße | Umwidmung zu Wohnung möglich

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1963) in begehrter Lage nahe dem Nordbahnviertel.

Raumaufteilung:

• 2 Büros / Arbeitsräume

• 1 Besprechungsraum

• Teeküche

• WC

Zugänge:

• Hauseingang (stiegenhausseitig)

• Straßenseitiger Zugang

• (Derzeit inaktiver) Hofzugang, vermauert, reaktivierbar

Ausstattung & Zustand:

• 2025 neu errichtete Schaufensterfläche, 3-fach verglast, modernes Erscheinungsbild

• Beheizung: Gasetagenheizung (Anschluss an Fernwärme möglich – Leitung bereits im Haus, Förderung voraussichtlich verfügbar)

• Kühlung: Eigene Klimaanlage (Split-Gerät)

Optionale Nutzungsänderung:

• Gemäß Flächenwidmung besteht Potenzial zur Umnutzung als Wohnraum

• Ein Gestaltungsvorschlag für Wohnraumnutzung liegt als Plan bei

Erwerben Sie ein gepflegtes, gut angebundenes Objekt mit modernisierter Fassade, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Gewerbe, Praxis oder zukünftig auch als Wohnung im aufstrebenden Umfeld des Nordbahnviertels.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.