Attraktive Anlageimmobilie in Toplage von Wien – unbefristet vermietet! Rendite 3,44%!

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Nutzfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Prater und Augarten – zwei der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist unbefristet vermietet – ideal für Anleger!

Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Parkettboden sowie eine moderne Einbauküche. Ein Balkon mit ca. 2,3 m² bietet zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst Fernwärme-Zentralheizung, mehrfachverglaste Fenster sowie ein Bad mit Wanne.

Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt € 1.114,05 zzgl. Möbelmiete (€ 56,97), was eine solide laufende Einnahmequelle darstellt. Ein Energieausweis liegt vor (HWB 48,76 kWh/m²a, Klasse C). Die Rendite beträgt 3,44%.

Kaufpreis: € 409.000,–

Ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage – sichern Sie sich jetzt dieses Objekt!

Mietzins: Lt. Mietvertrag € 840,- netto (inkl. Möbelmiete)

Mietzins aktuell: € 1.114,05 netto zzgl. € 56,97 sonstige HE (Möbelmiete) = gesamt € 1.171,07

Wertsicherung: gem. § 5 Richtwertgesetz; Anm. gef. SV: die Möbemiete wird nicht wertgesichert

Untervermietung: Untervermietung, Verpachtung oder Überlassung an dritte Personen ist nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet

Kaution: € 3.470,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap