Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage zwischen Praterstern und Grünen Prater

Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, u. a.:

1. Co-Working-Space
   Vermietung von Einzelbüros oder Arbeitsplätzen an Start-ups, Freiberufler oder kleinere Unternehmen

2. Ordination oder Therapiezentrum
   Ideal für Gesundheitsberufe wie Ärzt:innen, Physiotherapeut:innen, Psycholog:innen etc.

3. Schulungs- oder Seminarzentrum
   Perfekt für Seminare, Weiterbildungen oder Schulungen – mit Sanitär- & Pausenräumen

4. Showroom oder Kreativstudio
   Für Design, Kunst, Fotografie, Mode oder Produktpräsentationen mit großzügiger Fläche

5. Fitness- oder Yoga-Studio
   Studio-Nutzung mit vorhandener Dusche – auch für Personal Training oder Reha-Angebote

6. Startup Hub oder Firmensitz
   Als moderne Zentrale für kleine bis mittlere Unternehmen – mit ausreichend Raum für Besprechungen, Lager & Büroinfrastruktur

7. Bildungs- oder Betreuungsstätte
   z. B. Sprachschule, Lerninstitut oder Erwachsenenbildung (je nach Widmung und behördlicher Genehmigung)

8. Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)
   Kombination aus Verwaltung und Lagerfläche – ideal für Logistik, Handel oder E-Commerce

9. Vereinslokal oder NGO-Zentrum
   Nutzung durch gemeinnützige Organisationen, Vereine oder soziale Einrichtungen

• Gesamtnutzfläche: ca. 381,90 m², bestehend aus:

  • Büronutzfläche: ca. 56,90 m²

  • Großraum / Nebenflächen: ca. 245 m²

  • Trockenes Lager / Keller: ca. 80 m²

• Sanitäreinrichtungen: WC und Dusche vorhanden

• Zufahrt: Garagen-Einfahrt für Transporter & Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe

• Kaufpreis: € 770.000,–

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Kontaktperson:
Herr Bruno Franz
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Hinweis:
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Unterlagen zu erhalten.

Wir unterstützen Sie gerne – professionell, persönlich und zielgerichtet. Kontaktieren Sie uns!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap