Attraktives Mittelzinshaus im 2.Bezirk Nähe WU, U2, Prater und Donauinsel

Das Mittelzinshaus mit glatter Fassade und 5 Geschossen aus dem Jahre 1913 zeigt sich in einem einwandfreien Zustand.

Es besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, die mit einem Zwischentrakt verbunden sind, es sind zwei Innenhöfe vorhanden.

Die Grundstückfläche beträgt 540m², die Gesamtfläche der insgesamt 27 Wohneinheiten und 1 Lager beträgt 1.725m².

Die DG-Wohnungen Top 25, 26 und 27 wurden im Nachhinein ausgebaut.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 540m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)

Baujahr 1914 (kein Denkmalschutz) sehr guter Zustand, derzeit augenscheinlich keine größeren Investitionen erforderlich.

Nutzfläche: ca. 1.725 m² gemäß Zinsliste

28 Einheiten, davon 27 Wohnungen und 1 Lager

Leerstand: derzeit Top 11 ( ca. 79 m²) und Top 17 ( ca. 84 m²)

Mehrheitlicher Leerstand ab 14.10.27 ca.1.284m² entspricht 74,39% der Fläche, 20 Tops

Befristungen:

21 befristet vermietete Tops (ca. 1.394 m², rd. 80%), Lager als befristet vermietet eingestuft

6 unbefristet vermietete Tops (ca. 332 m², rd. 20%)

Ist - Ertrag laut Mietzinsliste 12/2024:

HMZ   EUR 15.080,57

Möbelmiete EUR 34,45

Befristungsabschlag EUR -3.173,10

HMZ nach Abschlag EUR 11.941,92

BK € 4.180,72

BK-Aufzug € 664,15

Alle Beträge exkl. USt.

Ein Lift über alle Geschosse ist vorhanden.