Charmante Altbauwohnung im Herzen des Karmeliterviertel | Lift

Altbau-Charme trifft auf Alltagskomfort: Diese sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist grundsätzlich in einem gebrauchten Zustand und könnte Modernisierungen/Investitionen Vertragen. Das Gebäude ist ein Wiederaufbau nach Kriegsschaden und hat eine entsprechend typische glatt Fassade. Das Stiegenhaus in der optischen Ausführung funktional und schlicht gehalten.

Das Herzstück bildet das helle, rund 22 m² große Wohnzimmer mit zwei Fenstern und freundlichem Stadtblick. Zeitloses Fischgrätparkett und der lichtdurchflutete Charakter unterstreichen das typische Altbau-Flair. Dazu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Küche und Bad sind bereits vorhanden – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich Raum, ihr mit eigenen Akzenten Ihre persönliche Note zu verleihen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 41,7m²

Zimmer: 2 (helles Wohnzimmer ca. 22 m² + Schlafzimmer)

Lage im Haus: 2. Obergeschoss, bequem per Personenaufzug erreichbar

Bad & WC: Badezimmer mit Dusche + separates WC

Küche: vorhandene Einbauküche

Heizung: Gas-Etagenheizung

Böden: Fischgrätparkett & Fliesen

Ausblick: Stadtblick

Extras: Paketempfangsbox im Haus, hervorragende U-Bahn-Nähe

Verfügbarkeit: sofort beziehbar

Eigentumsform: Wohnungseigentum

Gebäude in ausgezeichnetem Zustand – bei Wiener Altbauten keineswegs selbstverständlich:

Rundum sehr gepflegter Altbau

Aufrechter, positiver Befund für die Strom- und Gasleitungen der allgemeinen Teile

Steigleitungen kürzlich erneuert und vollständig überprüft

Innenhof heuer neu gepflastert

Laut Hausverwaltung & aktueller Vorschau keine nennenswerten Reparaturen 2020–2026 geplant – lediglich laufende Instandhaltung

Lift für alle Wohnungseigentümer nutzbar

Das bedeutet Werterhalt und Planungssicherheit für Sie.

Sie möchten die genaue Adresse, alle Fotos und die vollständigen Unterlagen erhalten? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage – wir melden uns umgehend und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Am besten gleich reagieren, solange die Wohnung noch verfügbar ist.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap