ERSTBEZUG in großzügiger 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – im Zubau von „Das Artmann“

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche liegt im Zubau des denkmalgeschützten Projekts „Das Artmann", im 3. Dachgeschoß. Zwei insgesamt 14,4 m² große Balkone in den ruhigen grünen Innenhof erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, verbindet das denkmalgeschützte Backsteingebäude „Das Artmann" aus 1866 (errichtet von Ferdinand Artmann) historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Eine mit größter Sorgfalt durchgeführte Revitalisierung bis 2025 bewahrte den authentischen Charakter des Hauses – ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence".

Ausstattung & Raumkonzept

Die offen gestaltete Wohnküche mit rund 44 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Balkonen (7,72 m² und 6,64 m²) – ideal für den Morgenkaffee ebenso wie für gemütliche Sommerabende. Hochwertiges Parkett und Raumhöhen von bis zu 255 cm verleihen den beiden großzügigen Zimmern (19,31 m² und 21,73 m²) eine edle Note.

Ein separater Ankleidebereich sowie eine geräumige Garderobe schaffen zusätzlichen Stauraum, während ein Abstellraum das durchdachte Raumkonzept abrundet. Gleich zwei Bäder – ein großzügiges Bad/WC mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie ein Dusch-WC – und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 115 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder/WC
• 2 Balkone: ca. 14,4 m² gesamt

Die Highlights

• Erstbezug im Zubau eines denkmalgeschützten Projekts
• Großzügiger Grundriss mit zwei Balkonen
• Fußbodenheizung und Raumkühlung
• Hochwertige Markenbäder
• klimaaktiv Gold-Zertifizierung (Wärmepumpe, Photovoltaik, Geothermie aus dem Donaukanal)
• Concierge-Service, Fitness- & Wellnessbereich sowie Guest Lounges
• Optionaler Interior-Design-Service

Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar
• Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe
• Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände

Preis:
Der Verkaufspreis beträgt 1.408.700 €
Der Anlegerpreis beträgt 1.281.917 €

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap