Gestaltbares Zuhause: 2-Zi.-ETW mit praktischem Grundriss nähe Prater!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 61fbab1450
Zimmer2
Fläche m²48
Ort: 1020 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 235.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Zentrale Lage im 2. Bezirk – Nur wenige Schritte vom Wiener Prater sowie der Wirtschaftsuniversität entfernt, ideal für Freizeit, Kultur und Infrastruktur
+ Praktische Raumaufteilung – Vorraum mit WC, großzügiger Küchenbereich, Wohnzimmer und hofseitiges Schlafzimmer
+ Sanierungs- und Gestaltungspotenzial – Gasetagenheizung und Elektroleitungen aus 2003, Raum für eigene Ideen
+ Zusätzliche Annehmlichkeiten – Kellerabteil, Lift, Außenrollläden, Fahrradabstellraum sowie Farradunterstand und Glasfaseranschluss
+ Praktische Raumaufteilung – Vorraum mit WC, großzügiger Küchenbereich, Wohnzimmer und hofseitiges Schlafzimmer
+ Sanierungs- und Gestaltungspotenzial – Gasetagenheizung und Elektroleitungen aus 2003, Raum für eigene Ideen
+ Zusätzliche Annehmlichkeiten – Kellerabteil, Lift, Außenrollläden, Fahrradabstellraum sowie Farradunterstand und Glasfaseranschluss
Merkmale
Fläche
48 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1910
Letzte Sanierung/Modernisierung
2003
Wohnfläche
48 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
131.8
HWB-Klasse
D
fGEE
2.3
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Objektnr: 1068773
Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur einige Meter vom beliebten Prater sowie der Wirtschaftsuniversität entfernt.
Das 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über einen Lift, beim Ausstieg sind jedoch noch wenige Stufen zu überwinden. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Aufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus direkt das separate WC erreichbar ist. Geradeaus führen elegante Flügeltüren in den großzügigen Küchenbereich, von dem aus das hofseitige Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit per Hand steuerbaren Außenrollläden an den Fenstern sowie das Duschbad mit der Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 erschlossen werden.
Im Rahmen der Sanierung 2003 wurden unter anderem auch die Elektroleitungen erneuert.
Trotz dieser Modernisierung besteht derzeit noch Sanierungsbedarf, sodass die Wohnung viel Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung bietet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit, im Haus ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172 €, wovon ca. 51 € in die Rücklage fließen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in zentraler Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur einige Meter vom beliebten Prater sowie der Wirtschaftsuniversität entfernt.
Das 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über einen Lift, beim Ausstieg sind jedoch noch wenige Stufen zu überwinden. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Aufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus direkt das separate WC erreichbar ist. Geradeaus führen elegante Flügeltüren in den großzügigen Küchenbereich, von dem aus das hofseitige Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit per Hand steuerbaren Außenrollläden an den Fenstern sowie das Duschbad mit der Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 erschlossen werden.
Im Rahmen der Sanierung 2003 wurden unter anderem auch die Elektroleitungen erneuert.
Trotz dieser Modernisierung besteht derzeit noch Sanierungsbedarf, sodass die Wohnung viel Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung bietet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit, im Haus ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172 €, wovon ca. 51 € in die Rücklage fließen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in zentraler Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.