Großzügige Dachgeschoß-Einheit mit eigener Dachterrasse

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

 Top       Lage         Fläche     Genehmigte
Balkonfläche VerfügbarkeitKaufpreis
vermietet/
gebrauchtKaufpreis 
neu-saniert
1 EG 44,31 m² – sofort verfügbar 196.736,- € 238.831,- €
3 EG 37,99 m² – sofort verfügbar 168.676,- € 209.110,- €
4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- €
6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis [Telefonnummer entfernt],- € 435.490,- €
11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- €
13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis 02/2027 235.283,- € 286.543,- €
14 2.Stock  41,12 12,00m2 sofort verfügbar

191.208,-

236.500,-

16A 3. Stock 34,26 m² – vermietet bis 10/2026 158.966,- € 198.510,- €
17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- €
18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis 04/2027 241.976,- € 294.126,- €
19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis 02/2027 205.150,- € 245.150,- €
20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis 09/2027 190.008,- € 235.053,- €
21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² vermietet bis 10/2026 378.432,- € 462.086,- €
22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis 06/2027 404.415,- € 493.812,- €
23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis 06/2027 244.584,- € 299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.

Dachgeschoß:

Top     Wohnfläche     Dachterrassen-   
FlächeKaufpreis
 (Bestands-Zustand)   
25 30,92 m² 36 m² 185.520,- €
26 108,67 m² 48 m² 619.419,- €
27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.
TOP26

In einem liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau mit angenehmer Bewohnergemeinschaft und ruhiger Seitengasse-Lage im 2. Bezirk bietet diese Dachgeschoß-Einheit die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 108,67 m² im sanierungsbedürften Zustand zur freien Selbstgestaltung
• eigene Dachfläche, welche zur Dachterrasse gestaltet werden kann: 48 m²
• Direkter Ausstieg von der Wohnung auf die zu gestaltende Dachterrasse realisierbar
• Großzügige Grundrissgestaltung mit Möglichkeit zur individuellen Adaptierung – ideal für ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept
• Wunderbar erweiterbar mittels der angrenzenden DG-Einheiten, für noch mehr persönlichen Freiraum

Ausstattung:

• Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung
• Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum

Gut zu wissen:
Diese Einheit ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus.
Alternativ sind auch alle drei Dachgeschoß-Einheiten (Top 25, 26, 27) gemeinsam im Paket erhältlich:

Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß:

a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche:

Top  Wohnfläche  Dachterrassen-FlächeKaufpreis
25 30,92 m² 36 m² 185.520,- €
26 108,67 m² 48 m² 619.419,- €
27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten:

Fläche gesamtDachterrassen-Fläche gesamtKaufpreis im Paket
ca. 222 m² Wohnfläche 116 m² auf zwei Ebenen 1.245.000,- €

Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €.

Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage

Hinweise:
• Die Grundriss-Skizzen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt.
• Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap