Helle 3-Zimmer Wohnung mit viel Potential nähe Augarten | U4 Schottenring | Rossauer Brücke

Diese geräumige Wohnung bietet viel Potential. Mit einer Gesamtfläche von ca. 86m² und einem durchdachten Grundriss verspricht diese Wohnung ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das einladende Vorzimmer, von dem aus man sowohl die hofseitig gelegene Küche als auch die separate Toilette erreicht. Weiterführend bietet das Vorzimmer Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, sowie auch zum Schlafzimmern und dem Badezimmer. Über das Wohnzimmer ist ein weiteres Schlafzimmer erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Durch eine leichte Renovierung können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und den Charme dieser Immobilie voll ausschöpfen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem Potenzial dieser Wohnung persönlich zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen!

Die Infrastruktur ist sehr gut! Augarten | U4 Schottenring | Rossauer Brücke
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Die Autobahn-Auffahrt Wien West befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Orte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Arzt, Post, Bank sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Key Facts:

• ca. 86m2 WNF
• 3 Zimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Bei den Bildern mit virtueller Einrichtung handelt es sich um Beispiele, wie eine mögliche Einrichtung aussehen könnte.

Kaufpreis: € 378.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 195,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap