Helle Wohnung mit großer Freifläche und Parkblick im 2. Bezirk!

Derzeit vermietet - bis 31.08.2026 - Mietrendite ab 2,04%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu. 

Zum Verkauf steht eine top-gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche und herrlichem Grünblick direkt auf den beliebten Rudolf-Bednar-Park.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus und überzeugt durch durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in der Leopoldstadt.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche und zusätzlicher Loggia vereint diese Wohnung Komfort, durchdachte Raumaufteilung und hohe Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder als nachhaltige Investition.

Die neuwertige Markenküche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Durch mehr Fensterflächen ist die Wohnung hell und bietet einen traumhaften Grünblick. Die Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil. Ein Fahrradraum ist auch vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Investment als auch für die Eigennutzung ab Ende der Mietdauer.

Zur Raumaufteilung

• Großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich

• Angrenzende, separate Küche mit voll ausgestatteter Markenküche

• Vorzimmer mit praktischem, maßgefertigtem Garderobeverbau

• Zwei Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und mehr

• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank – vielseitig nutzbar

• Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Highlight

Im Haus befindet sich für alle Bewohner ein gut-ausgestatteter Fitnessraum & eine Sauna mit Dusche & Ruhebereich. Auch ein Gemeinschaftsraum steht zur freien Nutzung frei.
Sie ersparen sich pro Monat ca. 70€ für ein Fitnesscenter.

Betriebskosten 

Die Heiz-, Wasser-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.

Wasser: 22,13€ (inkl. 10% USt.)
Warmwasserkosten: 7,00€ (inkl. 10% USt.)
Heizkosten: 41,38€ (inkl. 20% USt.)
Gesamt: 70,51€ (inkl. USt.) 
Die Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Wasser-, Warmwasserkosten Akonto betragen: 319,51€ pro Monat

Besichtigung

Verfügbar ab 01.09.2026 - derzeit vermietet.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap