## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes Büro mitten im Nordbahnviertel! ##

Traumhaftes Büro im Herzen des Nordbahnviertels!

Zur Vermietung gelangt ein helles und modernes Büro im hippen Nordbahnviertel. In bester Citylage, zwischen Augarten, 
Donauinsel, Prater und Innenstadt, entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, & Gewerbelokale).

Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich als auch zu Fuß, 
mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.
Dieses hofseitige Traumbüro liegt im ersten Stock mit Lift und Blick in die neuwertigen parkartigen Wohnanlagen. 
Die parkartigen Wohnanlagen sind sehr schön begrünt und im Sommer erblühen unterschiedliche Pflanzen- und Blumenarten.

Dieses Büro besticht durch den schönen Blick und die großen Fensterflächen. 
Ebenso kann sich super Raumhöhe von 3,50 Metern sehen lassen.

Aufteilung: Das Büro wurde zuletzt als Open Office mit einem großen Besprechungsraum genutzt.
Bei Bedarf kann die Fläche in drei Büroräume sowie einen großen Besprechungsraum unterteilt werden. 
Individuelle Raumaufteilungen sind ebenfalls möglich. 
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, individuelle Vorstellungen optimal zu realisieren.

Die Bürofläche verfügt bereits über zwei modern ausgestattete, separate Toiletten.
Zwei Garagenstellplätze sind für dieses Büro reserviert und können bei Bedarf zusätzlich angemietet (ab € 130.-) werden.

MIETHÖHE:

Nettomiete: 1568 EUR
Betriebskosten: 228,31 EUR
Sonstige Kosten: 7,43 EUR
Umsatzsteuer: 360 EUR
Gesamtmiete: 2.163,75 EUR

ECKDATEN:

• 98,80 m² Bürofläche (die Aufteilung ist variabel und kann bei Bedarf verändert werden.)
• Balkon: 11,24 m2
• Raumhöhen über 3,50 Meter
• barrierefrei

TECHNISCHE Ausstattung:

• Heizung bzw. Kühlung über Fancoils im Boden
• Doppelboden mit Teppichboden
• Außenjalousien (elektronisch bedienbar)
• Holzfenster mit Aludeckschale

Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 27,54 (A), fGEE: 0,78 (A) Energieausweis vom 23.11.2021

SONSTIGES.

• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Mietdauer: 10 Jahre
• Vergebührung Mietvertrag
• provisionsfrei vom Eigentümer
• Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park", zahlreiche Gastronomielokale mit Mittagsmenüs.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap