Kleine Büros nahe Praterstern – ab sofort zur All-in-Miete verfügbar!

In der Franzensbrückenstraße, 1020 Wien, stehen kompakte, separat anmietbare Büroräume im Obergeschoss eines Selfstorage-Standortes zur Vermietung. Die einzelnen Büroeinheiten eignen sich insbesondere für Einzelunternehmer, Start-ups, Kleinunternehmen und Dienstleister, die einen funktionalen Bürostandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Büroräume verfügen über Flächen von ca. 9 bis  22,5 m², sind einzeln abschließbar und können je nach individuellem Flächenbedarf separat oder in Kombination mit weiteren Einheiten angemietet werden.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, einen barrierefreien Zugang sowie einen Personen-/Lastenaufzug. Der Zutritt erfolgt bequem mittels App. Allgemein zugängliche WC-Anlagen, ein Innenhof sowie videoüberwachte Allgemeinbereiche ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist das All-in-Mietkonzept, das eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Neben der Miete und den Betriebskosten sind auch Strom, Heizung, Internet sowie die wöchentliche Reinigung der Büroräume und Allgemeinflächen bereits in der monatlichen Pauschalmiete enthalten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Drucker zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich im Gebäude Lagerflächen im Erd- und Obergeschoss, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Unternehmen mit ergänzendem Lagerbedarf eignet.

Die Mindestvertragsbindung beträgt 12 Monate, anschließend ist das Mietverhältnis monatlich kündbar. Die Kaution beläuft sich auf lediglich eine Bruttomonatsmiete. Bei Abschluss des Mietvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an.

Insgesamt bietet das Objekt eine praktische und kostentransparente Bürolösung für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Arbeitsumgebung, flexible Flächennutzung und überschaubare monatliche Fixkosten in einer top Lage suchen!

Die Planskizze dient lediglich der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Allgemeine Objektinformationen:
Zwei separate Eingäng
Zutritt mittels App
Barrierefreier Zugang
Personen/Lastenaufzug vorhanden
Allgemein zugängliche WC-Anlagen
Keine Küche vorhanden
Innenhof vorhanden
Videoüberwachung mittels Kameras in den Allgemeinbereichen
Lagerflächen im EG und OG vorhanden

Ausstattung:
Teppichboden
Öffenbare Fenster
Beheizung mittels Radiatoren (Fernwärme)
Teilweise klimatisierte Büroräume (Büro 4 und 5)
Abschließbare Büroräume
Kabelkanäle vorhanden
Steckdosen und Internetanschlüsse vorhanden
CAT-6-Netzwerkverkabelung vorhanden
WLAN vorhanden
Abgehängte Deckenleuchten
Zusätzliche Aktenschränke im Gangbereich für die Büros 1 bis 5

In der Pauschalmiete ist inkludiert:
 Miete
+ Betriebskosten
+ Stromkosten
+ Heizkosten
+ Internet
+ gemeinschaftlich nutzbarer Drucker (Anschluss über Kabel, keine Netzwerkeinbindung)
+ Druckerpapier und Druckerpatronen
+ Wöchentliche Reinigung der Büroräume und Allgemeinflächen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap