Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 10938357_67
Miete €26.1
Fläche m²604,39
Miete €22.534,08
Ort: 1020 Wien
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Kosten
Gesamtmiete
€ 22.534,08
Mietpreis/m²
€ 26,10
Miete (Netto)
€ 15.774,58
Betriebskosten
€ 3.003,82
Kautionshinweis
3 - 6 BMM zzgl. USt
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
127
Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright © Squarebytes
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright © Squarebytes
Merkmale
Fläche
23.649,54 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
10
Baujahr
2023
Bürofläche
604,39 m²
Verfügbar ab
Q4/2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert
1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) - tlw. reserviert
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Endenergiebedarf: 82.20
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon - reserviert
1.OG, ca. 1.414 m² (teilbar 439/555/420 m²) zzgl. 39 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) - tlw. reserviert
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon - reserviert
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Endenergiebedarf: 82.20