++NEU++ Ruhig gelegene, 1-Zimmer Neubau-Wohnung perfekt für Anleger!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 33 m² große Neubau-Wohnung im 02. Wiener Gemeindebezirk.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Räumlichkeiten:

Dieses Objekt verfügt über 1 Zimmer und hat einen netten Grundriss.

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Wohnzimmer-Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen

Die Wohnung ist komplett hofseitig gelegen und somit frei von Straßenlärm.

(siehe Fotos)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt zur Vermietung und war durchgehend immer rasch und gut vermietet. Zuletzt für 890 brutto. Ein unfreiwilliger Leerstand einer solchen Wohnung im zweiten Bezirk ist so gut wie ausgeschlossen. Da es sich bei dem Gebäude um einen mietrechtlichen Neubau handelt, gibt es auch kein Risiko einer überhöhten Miete.

Haus:

Hierbei handelt es sich um einen Ende der 90er Jahren errichteten Neubau. Die Wohnung ist komplett Innenhofseitig ausgerichtet und damit ruhig gelegen. Das Objekt ist im 4. Liftstock situiert und verfügt auch über ein trockenes Kellerabteil.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am Mexikoplatz/Handelskai.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Donauinsel, die zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten als auch zur gemütlichen Freizeitgestaltung einlädt. Diese ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von Minuten zu erreichen.

Vorteile der Lage:

Direkt an der Donau – nur wenige Schritte zur Reichsbrücke und Donauinsel, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitmomente direkt am Wasser

Grün & Freizeit – der Mexikoplatz selbst mit Parkflächen, Spielplätzen, Tischtennis und Hundezone lädt zum Verweilen ein

Lebendiger Stadtteil – urbanes Flair mit kleinen Geschäften, Kiosken, dem beliebten „Mondo“-Café und historischen Märkten; als lebendiger Treffpunkt geschätzt

Verkehrsanbindung:

• U‑Bahn:
    • Linie U1 (Station Vorgartenstraße) etwa 4 Minuten zu Fuß 
    • Station „Messe-Prater“ (U2) ca. 11 Minuten entfernt 

• Buslinien:
    • 11A & 11B halten an „Vorgartenstraße“ (~3 Min), „Lassallestraße“ (~3 Min) oder „Walcherstraße“ (~2–6 Min) 
    • Nachtbus N25 ebenfalls direkt verfügbar.

• Straßenbahn:
    • Linie O (ehemals 5) an „Krakauer Straße“, etwa 13–16 Min Fußweg 

• Bahn/S‑Bahn & Regionalzüge:
    • S‑Bahn (S1, S2, S3, REX) nahe Praterstern (~17 Min zu Fuß), ebenso U1/U2 dort

• Autobahn & Rad:
    • Schnelle Anbindung über die Reichsbrücke Richtung Donaustadt; ideale Bedingungen für Radfahrende und Auto­pendler.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 199.000 EUR. Zu dem Objekt ist ein Gargenstellplatz in der Tierfgarage des Hauses mitparifiziert. Dieser ist zusätzlich für 19.000 EUR zu erwerben.

Der Stellplatz ist gut vermietet.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap