++NEW++ Exklusive traumhafte 4-Zimmer Familienwohnung mit TOP-Ausstattung in begehrter Lage des 2. Bezirks! Zwischen AUGARTEN und RIESENRAD

+++ ALTBAU-TRAUM mit TOP-Austattung 4-Zimmer Familienwohnung in TOP-Location! +++ Ready to move in+++

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige große 4-Zimmer PREMIUM-WOHNUNG im 3.OG mit Lift (Barrierefrei) eines gepflegten Stilaltbaus,
in begehrte ruhige Lage im 2. Bezirk gelegen, zwischen AUGARTEN & RIESENRAD fußläufig zur U-Bahnlinien U1/U2.

Luxuriöse Ausstattungsdetails machen Wohnen zu einem echten Wohnerlebnis – und das Leben somit jeden Tag noch eine Idee lebenswerter.


Perfekte Raumaufteilung:
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter!
Diese einladende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 101,00 m² folgendes:

+ einladender Vorraum (Zentral begehbar!)
+ 4 separat begehbare Zimmern (davon 3 Schlafzimmer)
+ großes helles Wohnzimmer (ca. 27,00 m²)
+ 3 getrennte Schlafzimmern
+ Helle vollausgestattete Einbauküche (Top-Marken) ca. 15 m² (Tageslicht)
+ Topmodernes Badezimmer: hochwertige Walk-In-Dusche, 2.WC, Doppelwaschbecken
+ extra Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ ein Abstellraum mit neuer Waschmaschine (Bosch)
rundet die perfekte Aufteilung ab.
++ Gemeinschaftsbalkon

(Ein Tiefgaragenplatz kann man in der benachbarten Liegenschaft für 100 EUR auf Dauer anmieten.)


AUSSTATTUNG:
Zu der exklusiven Ausstattung zählt unter anderem: Vollholz-Parkettboden im Wohn und Schlafzimmern, hochwertige Stilvolle Fließen,
Klimaanlage-vorbereitung (Wohnzimmer & Schlafzimmern), Gasetagenheizung mit Brennwerttherme und moderner Warmwasserspeicher,
Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet möglich, Neue 2,20m Türen, Fenster und Eingangstüre, Gehobene Einbauküche mit Top-Geräten!
Badezimmer mit Markenarmaturen (Laufen, Grohe, Geberit,...), Alle Leitungen sind neu.

HAUS:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Stilaltbau!
Schöne gegliederte Außenfassade, Barrierefreier Zugang, Fahrradabstellplätze, Kellerabteil etc.

BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Billa, Spar, Hofer, Bipa, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post
sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung.
Auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien.
Der Augartenpark und der Prater sind fußläufig erreichbar.
Weitere Highlights in der Umgebung: Volkertmarkt, Riesenrad Donaukanal,...

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-2 Station Taborstraße (Ausgang Novaragasse: 5-6 Gehminuten)
= U1+U2 Praterstern - direkt zum Stephansplatz (5 Gehminuten)
= Diverse S-Bahnlinien (direkt zur Wien-Mitte, Hauptbahnhof, VIE Airport)
= Straßenbahnlinie 2
= Bus Linien 5B

HIGHLIGHTS:

** Charmantes Alt-Wienerstil!
** Erstbezug mit Top-Marken!
** Gemeinschafts-Terrasse!
** Klimaanlage-Vorbereitung in jedem Zimmer!
** Barrierefreier Liftzugang!
** Sehr gute City-Lage!
(** Top-Finanzierung: möglich)

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PREIS:
Der Kaufpreis für diese exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung beträgt EUR 749.000.- Schlüsselfertig.



VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D