OBERE DONAUSTRASSE | Erstbezug | Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Schottenring, Karmelitermarkt u. Donaukanal

Zur befristeten Miete (auf 10 Jahre) gelangt eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in Ecklage - die Wohnung ist nach Süd-Westen/Donaukanal situiert und unterteilt sich wie folgt:

ca. 120 m²- 3.OG - Top 16

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer (ca. 40 m²) 
• 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 10 m², 14 m² und ca. 15 m²)
• 2 Bäder ( 1 x Einzelwaschtisch, WC, Dusche - 1 x Einzelwaschtisch, Dusche, WM)
• Küche
• Abstellraum/Speis

weitere Merkmale:

• komplett möblierte Einbauküche mit Markengeräten
• Hauszentralheizung | Fußbodenheizung
• Parkettboden | Eiche | fischgrät
• gediegene Sanitärausstattung
• ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

Lage:

Die unmittelbare Nähe zur Taborstraße und zum Karmelitermarkt bietet eine optimale Nahversorgung - am fußläufig erreichbaren Donaukanal findet man in den Sommermonaten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.  Darüber hinaus ist auch der Schottenring, Schwedenplatz, die Rotenturmstraße und auch der Stephansplatz in kanpp 15 Minuten Fußweg erreichbar. Garagenplätze können am Karmelitermarkt oder im Sofitel angemietet werden!

• U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring
• Straßenbahn: 1, D
• Autobus: 2A, 3A

Verfügbarkeit:

• 15.08.2025

Konditionen:

• auf 10 Jahre befristete Hauptemiete
• 12 Monate Kündigungsverzicht
• Kaution € 6.855,-
• mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 6.800,-

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap