Provisionsfrei! Moderne 3 Zimmer-Gartenwohnung (Erstbezug) mit hochwertiger Ausstattung, Klimaanlage,Tiefgarage und schönem Süd-Ost Garten. Direkt beim Prater!

Objektbeschreibung

Zwischen Donauufer und urbanem Puls entsteht in der Dammhaufengasse, mitten in der Leopoldstadt, ein neues Wohnjuwel: 14 Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Design mit grüner Umgebungsqualität verbinden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 60 m² und 131 m² – vom kompakten Rückzugsort bis zur großzügigen Familienwohnung ist alles vertreten. Loggien, Terrassen und private Gärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen echte Aufenthaltsqualität im Freien.

Architektur & Ausstattung

Klare Linien, eine reduzierte Formensprache und eine selbstbewusste, zugleich zurückhaltende Fassadengestaltung prägen das Erscheinungsbild der Anlage – passend zur ruhigen, grünen Lage nahe der Donau. Jede Einheit verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Freifläche, die für viel natürliches Licht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur zählen:

• Ein vollständig unterkellertes Gebäude
• Private Kellerabteile für jede Wohnung
• Fahrradabstellräume
• Technikräume
• 16 optional erwerbbare Tiefgaragenplätze

Wohnung Top 3.01 im Detail

• Wohnfläche: 89 m²
• 3 Zimmer
• Terrasse: 7,5 m² + 34,5 m² Garten

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, großzügigen Verglasungen, Klimatisierung sowie elektrischen Außenbeschattungen in sämtlichen Wohnräumen – ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht.

Lage & Umgebung

Die Dammhaufengasse vereint, was viele suchen: citynahes Wohnen mit unmittelbarem Zugang zur Natur. Prater, Donauinsel und die Hauptallee liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Laufen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen ein.

Anbindung & Nahversorgung:

• U2-Station Donaumarina
• Bahnhof Praterkai
• Buslinien 77A und 80B mit Anschluss an U2 Stadion und die S-Bahn Handelskai
• Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien und Gastronomie
• Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar
• Nähe zur WU Wien und bedeutenden Unternehmensstandorten – auch ein attraktiver Standort für Anleger

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap