RUHIG WOHNEN IN DER LEOPOLDSTADT | 2 Zimmer | ca. 62 m² WNFL | SÜDWEST-AUSRICHTUNG | LIFT

Urbanes Leben genießen und zu Hause zur Ruhe kommen – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Neubau | Baujahr 1981
• Ca. 62 m² Wohnnutzfläche
• 2 Zimmer
• Südwest-Ausrichtung
• Gepflegter Zustand
• Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• Personenlift
• Fahrradabstellraum
• Ab sofort verfügbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung

ANGENEHMES WOHNGEFÜHL MIT PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNG. Die beiden gut nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, während die Gas-Etagenheizung eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht. Ein Personenlift sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das praktische Wohnangebot.

ZENTRAL WOHNEN IN DER LEOPOLDSTADT. Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. 

Eine gepflegte Stadtwohnung mit angenehmer Ausrichtung, praktischer Raumaufteilung und guter Anbindung – ideal zum Selbstwohnen oder als Anlageimmobilie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap