Ruhige, WG-geeignete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Hof-Wohnung (rd. 83 m2) im Stuwerviertel (U1, U2, WU)
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: Obj. 15176
Zimmer3
Fläche m²83,12
Ort: 1020 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 308.000,00
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl USt vom Kaufpreis.
Ausstattung
Zimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Wohnfläche
83,12 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
177
HWB-Klasse
E
fGEE
2.79
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Gebäude & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeitgebäude, das im Jahr 1911 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hinterhoftrakt.
Die Straßenfassade des Wohnhauses wurde von der Hausgemeinschaft bereits saniert. Die Hoffassade, das Dach und das Stiegenhaus warten noch auf eine Sanierung, sobald (die allen Wohnungseigentümern gehörende) Hausbesorger-Wohnung verkauft ist.
Für das gesamte Stuwerviertel ist charakteristisch, dass die Straßen von Alleebäumen gesäumt sind, die im Sommer eine angenehm kühlende Wirkung entfachen. Die Straßen sind durch Einbahnregelungen nicht für den Durchzugsverkehr geeignet und daher ist das gesamte Stuwerviertel verkehrsberuhigt. Die Umgebung wirkt sehr grün und entspannt.
Die Wohnung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes.
Die Wohnung liegt durch ihre Hoflage sehr ruhig. Naturgemäß macht die Erdgeschosslage die Wohnung zu einer nur durchschnittlich hellen Wohnung.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt laut Nutzwertgutachten 83,12 m2. Die Wohnung verfügt über ein großes Vorzimmer (mit Nische für die Waschmaschine), zwei Wohnräume, einen Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche sowie ein WC mit Handwaschbecken. Durch eine Balkontüre kann der Hof direkt vom Wohnraum begangen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde vor sieben Jahren vom Vorbesitzer generalsaniert. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Das Badezimmer, das WC und die Küche wurde im Jahr 2017 neu errichtet.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gas-Kombitherme erwärmt. Im Badezimmer ist ein Handtuchwärmer montiert.
Die Küche ist eine zweizeilige Küche mit Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank.
In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Küche, der Vorraum, das Badezimmer und das WC sind verfliest.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Fahrräder können sowohl im Stiegenhaus (EG-Stiegenspindel) als auch im Hof abgestellt werden.
Die Kosten
Monatliche Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Instandhaltungsfonds beträgt derzeit € 282,04.
Reparaturfonds/Instandhaltungsrücklage
Der Reparaturfonds wies im am 31. Oktober 2023 einen Stand von rund € 47.793,- aus. (vgl. hierzu „Vorausschau 2024“ der Hausversammlung im Anhang).
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 308.000,-. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeitgebäude, das im Jahr 1911 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hinterhoftrakt.
Die Straßenfassade des Wohnhauses wurde von der Hausgemeinschaft bereits saniert. Die Hoffassade, das Dach und das Stiegenhaus warten noch auf eine Sanierung, sobald (die allen Wohnungseigentümern gehörende) Hausbesorger-Wohnung verkauft ist.
Für das gesamte Stuwerviertel ist charakteristisch, dass die Straßen von Alleebäumen gesäumt sind, die im Sommer eine angenehm kühlende Wirkung entfachen. Die Straßen sind durch Einbahnregelungen nicht für den Durchzugsverkehr geeignet und daher ist das gesamte Stuwerviertel verkehrsberuhigt. Die Umgebung wirkt sehr grün und entspannt.
Die Wohnung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes.
Die Wohnung liegt durch ihre Hoflage sehr ruhig. Naturgemäß macht die Erdgeschosslage die Wohnung zu einer nur durchschnittlich hellen Wohnung.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt laut Nutzwertgutachten 83,12 m2. Die Wohnung verfügt über ein großes Vorzimmer (mit Nische für die Waschmaschine), zwei Wohnräume, einen Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche sowie ein WC mit Handwaschbecken. Durch eine Balkontüre kann der Hof direkt vom Wohnraum begangen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde vor sieben Jahren vom Vorbesitzer generalsaniert. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Das Badezimmer, das WC und die Küche wurde im Jahr 2017 neu errichtet.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gas-Kombitherme erwärmt. Im Badezimmer ist ein Handtuchwärmer montiert.
Die Küche ist eine zweizeilige Küche mit Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank.
In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Küche, der Vorraum, das Badezimmer und das WC sind verfliest.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Fahrräder können sowohl im Stiegenhaus (EG-Stiegenspindel) als auch im Hof abgestellt werden.
Die Kosten
Monatliche Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Instandhaltungsfonds beträgt derzeit € 282,04.
Reparaturfonds/Instandhaltungsrücklage
Der Reparaturfonds wies im am 31. Oktober 2023 einen Stand von rund € 47.793,- aus. (vgl. hierzu „Vorausschau 2024“ der Hausversammlung im Anhang).
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 308.000,-. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.