Sofort beziehbar | 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche

Altbau in der Leopoldstadt: sanierte Wohnungen zum Einziehen. In der Novaragasse 41 verbindet ein Wiener Altbau die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt. Das Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse bietet Altbauwohnungen auf mehreren Geschossen, erschlossen über das gemeinsame Stiegenhaus mit Lift.

Die vier kompakten Wohnungen Top 8, Top 8A, Top 9 und Top 9A sind saniert und sofort beziehbar. Die Einzelwohnungen haben 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche. Top 8 bietet zusätzlich einen 2,94 m² großen Balkon. Den Wohnungen sind unterschiedlich große Kellerabteile zugeordnet.

LAGE

Die Leopoldstadt verbindet Stadtleben mit den großzügigen Grün- und Freizeiträumen des Praters. Rund um den Praterstern prägen Geschäfte, Gastronomie und das städtische Verkehrsangebot das Umfeld. Die Novaragasse liegt in diesem gewachsenen Wohngebiet des zweiten Bezirks und bietet einen Ausgangspunkt für Alltag, Kultur und Freizeit in Wien.

MOBILIAR

Die Wohnungen sind sofort beziehbar und werden leer und ohne Möbel übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigten Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Die Wohnung ist saniert und sofort beziehbar.

Der Mittelpunkt von Top 9 ist eine 25,17 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammenführt. Die Wohnung bietet insgesamt 50,78 m² Wohnfläche im zweiten Stock des Altbaus. Ein separates Zimmer ergänzt den gemeinsamen Wohnbereich um einen eigenständigen Raum.

Mit 13,37 m² bietet dieses Zimmer Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Ein Gang, ein eigenes Bad und ein separates WC vervollständigen den Grundriss. Das zugeordnete Kellerabteil mit 7,59 m² erweitert die Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung; im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

RÄUMLICHKEITEN

• Gang: 6,03 m²
• Wohnküche: 25,17 m²
• Zimmer: 13,37 m²
• Bad: 4,38 m²
• Separates WC: 1,83 m²

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 50,78 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• Zweiter Stock im Altbau
• Kellerabteil: 7,59 m²
• Personenaufzug im Haus

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 309.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.