Wohnung in Top Lage

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Donaukanalblick – Nähe Prater & Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – mit Blick auf den Donaukanal und nur wenige Minuten vom Prater sowie der Innenstadt entfernt.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern sowie zwei separaten WCs – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der sonnige Balkon mit ca. 6 m² lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 80 m²
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
• 2 Bäder & 2 WCs
• Balkon mit ca. 6 m²
• Lift vorhanden
• Fernwärme
• Kellerabteil inkludiert
• Bezugsbereit: ab August

Lage

Die Leopoldstadt zählt zu den lebendigsten und gleichzeitig grünsten Bezirken Wiens. Die Nähe zum Donaukanal, zum weitläufigen Prater sowie zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Perfekte Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition.

Nächste U‑Bahn-Stationen & Linien

• Praterstern (ca. 7 Minuten zu Fuß):
• U1 (z. B. Richtung Stephansplatz, Reumannplatz)
• U2 (Richtung Karlsplatz, Seestadt) de.wikipedia.org+15
• Nestroyplatz (etwa 10 Minuten zu Fuß über Praterstraße):
• U4 entlang des Donaukanals mit Station Schottenring, ca. 15–20 Minuten Fußweg

Straßenbahn, S‑Bahn & Busse

• Straßenbahn: Linie O an der Franzensbrücke, ca. 6 Minuten zu Fuß
• S‑Bahn: Station Praterstern mit Linien S2, S3, S7
• Buslinien (z. B. 4A, 80A, 92B, N25, N29 usw.) direkt vor Ort

Mit der Kombination aus U1, U2, U4, Straßenbahn, S-Bahn und Bus bist du aus der Laufbergergasse hervorragend vernetzt – ob in die Innenstadt, zum Prater, Donaukanal oder weiter nach außen. Eine perfekte Anbindung für städtisches Leben .

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot am Wiener Immobilienmarkt – moderne Ausstattung, ideale Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage im Herzen der Leopoldstadt. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition: Hier stimmt einfach alles!