charmante 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in bester Lage! (ohne Möblierung - without furniture!)

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. 

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung und die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes - bei Bedarf können einige Einrichtungsgegenstände vom Vormieter abgelöst werden!

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Short Facts:

• ostseitig ausgerichtete Altbauwohnung
• 3 Schlafzimmer & 2 modern ausgestattete Badezimmer
• nord-west gelegenen Balkon in den ruhigen Innenhof
• weitläufiger Grundriss mit offener Wohnküche
• unmittelbare Nähe zum Arenbergpark

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Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus mit Stilfassade zur unbefristeten Anmietung zur Verfügung.

Über den ersten Vorraum finden Sie zu ihrer linken ein Badezimmer, welches mit Duschkabine, Waschplatz, WC und Waschmaschine- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Zu ihrer rechten ein rd. 28 m² großes Schlafzimmer. Verlassen Sie den Vorraum, betreten Sie den zweiten sehr geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Zugang zu einem weiterem Zimmer (rd. 11 m²) sowie den in den ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Folgen Sie rechts dem Flur, ist ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Schlafzimmer (rd. 18m²) sowie das zweite Badezimmer zu finden. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großzügigen Waschplatz ausgestattet.
Das Herzstück dieser Wohnung ist die rund 65 m² große Wohnküche. Diese begehen Sie direkt vom zweiten Eingangsbereich und bietet genügend Platz für einen getrennten Ess- und Wohnbereich. Die kompakte vollausgestattete offene Einbauküche besteht aus Backofen, Cerankochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, einem Geschirrspüler und wird mit einer Kücheninsel ergänzt. Alle 3 Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Es ist kein Kellerabteil vorhanden.

Die Vorschreibung für die Heizkosten beträgt aktuell € 192,91 (inkl.. Ust) pro Monat. Die Kosten für Strom und Warmwasser werden ebenso separat und nach Verbrauch abgerechnet.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in der Engelsbergasse nahe Arenbergpark und Ungargasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Zum Billa geht es in 2 min um die Ecke direkt auf der Ungargasse. Zum Galleria Einkaufszentrum auf der Landstraße Hauptstraße sind es 600 m oder rund 8 Gehminuten. Der wöchentliche Bauernmarkt am Rochusmarkt (U Bahn U3 Rochusgasse) ist rund 700m oder 9 min Fußweg entfernt.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der Nahe diversen Straßenbahnlinien (1,0), U Bahn (Rochusgasse) und Buslinie (77a) bestens gegeben. Zum Stadtpark/ (Innenstadt) benötigen Sie lediglich 15 Minuten zu Fuß.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap