Betongold - unbefristet vermietet - sichere Kapitalanlage mit 3,21% Rendite im Herzen der Stadt mit Zukunftspotenzial!

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Wohnungseigentumsobjekt, das derzeit als Büro vermietet ist. In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Viertel der Stadt.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.
Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.

• Unbefristet vermietet
• Attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• Regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• Aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.590,75 / Monat
• Derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,21%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• Steuerliche Vorteile
• Bei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Hintzerstraße 11 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.
Die ruhige Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• die U3-Station Landstraße bzw. Rochusgasse ist fußläufig erreichbar,
• mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung,
• der Bahnhof bzw. Verkehrsknoten Wien Mitte ermöglicht zusätzlich eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <75m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <425m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap