Büro mit Charme und Stil – zentral, ruhig, vielseitig

Dieses helle und vielseitig nutzbare Objekt bietet ein inspirierendes Arbeitsumfeld für kreative Köpfe, Unternehmer oder Freiberufler, die eine zentrale Lage mit ruhiger Atmosphäre schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und charmante Details, die modernen Arbeitskomfort mit historischem Flair verbinden.

Dank der ruhigen Hoflage ist konzentriertes Arbeiten ebenso möglich wie der Empfang von Kunden in stilvollem Ambiente. Ob als Büro, Atelier, Studio oder Showroom – die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights des Objekts.

• Zentrale Lage im 3. Bezirk – Nähe Rochusmarkt, Landstraße und Wien Mitte

• Großzügige, helle Räumlichkeiten mit hohen Decken

• Ruhige Hoflage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre

• Moderne Küche und Sanitäranlagen vorhanden

• Stilvolle Altbauarchitektur mit gepflegtem Erscheinungsbild

• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien)

• Ideal für Büro, Atelier, Studio oder Praxisnutzung

Fazit.

Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten – die charmante Atmosphäre eines Altbaus und die Funktionalität eines modernen Arbeitsplatzes. Perfekt geeignet für all jene, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zugleich ruhigen Standort im Herzen Wiens sind.

Kosten. (in EUR)

• monatliche Belastung: 1.200,-
• Kaution: 5.000,-
• FA-Vergebührung: ca. 400,-
• BK-Entfall: 500,-
• Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Amir Tarab
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
www.wolfundsohn.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap