Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet urbanes Wohnen in bester Lage – mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk und dennoch vollkommen ruhig gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,7 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger.

Der Grundriss ist funktional und durchdacht: Drei großzügige, separat begehbare Zimmer sorgen für Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, eine gepflegte Einbauküche sowie klassische Parkettböden, die den Altbau-Charme unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mittels Gas.

Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Umgebung mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur im Umkreis:

• Gesundheit:
  • Arzt: 75 m
  • Apotheke: 50 m
  • Krankenhaus: 275 m
• Bildung:
  • Schule: 100 m
  • Kindergarten: 350 m
  • Universität: 475 m
• Einkaufen:
  • Supermarkt: 150 m
  • Bäckerei: 25 m

• Kaufpreis: € 499.000,00
• Betriebskosten: ca. € 168,51 / Monat
• Umsatzsteuer: ca. € 16,85 / Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: € 185,36
• Nebenkosten:
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap