Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Lift in Wien Landstraße

Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Lift in Wien Landstraße
Diese hochwertig sanierte Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, unweit vom Rennweg, dem Botanischen Garten und der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.

Die Wohnung verfügt über ca. 58,67 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchennische (ca. 6 m²), ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum verteilt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl gelegt: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt, der für ein elegantes, zeitloses Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes, helles Raumklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, die im Bad untergebracht ist.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen € 226,–.

Raumaufteilung:
• Vorraum

• Wohn-Esszimmer mit Küchennische (ca. 6 m²)

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Gastherme

• Abstellraum

Ausstattung & Highlights:
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Liftstock – ruhig und lichtdurchflutet

• Edler Fischgrätparkett in Wohnräumen

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Großzügige Fensterflächen

• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1953)

• Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger – in zentraler Lage mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.