Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit Terrassen, Kamin und Panoramablick ! Top Lage !
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: WW-2025-00194
Zimmer4
Fläche m²223,89
Ort: 1030 Wien, Landstraße
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Kosten
Kaufpreis
€ 2.299.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
2.299.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Etage
2
Baujahr
1900
Wohnfläche
223,89 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.30
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit Terrassen, Kamin und Panoramablick
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Räume, stilvolle Details und zwei Terrassen mit atemberaubendem Blick über Wien machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007.
1. Ebene (untere Eingangsebene):
Ein einladender Vorraum bildet den ersten Zugang zur Wohnung. Von hier führt eine elegante Innentreppe in die darüberliegende Hauptebene.
2. Ebene (Hauptebene – auch direkt per Lift erreichbar):
Diese Etage ist auch direkt über den Lift erschlossen und bietet den zentralen Wohnbereich der Wohnung:
• Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 30 m² großen westseitigen Terrasse
• Wohnküche (ca. 26 m²) mit großzügigem Essbereich und angrenzendem Abstellraum
• Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zu einem ca. 14 m² großen Zimmer (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbare Garderobe)
• En suite Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet
• Wirtschaftsraum
• Separate Gästetoilette
3. Ebene (Galeriegeschoss mit Dachterrasse):
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die dritte Wohnebene:
Galerieraum (ca. 17 m²) – ideal als Arbeits- oder Lesezimmer
Direkter Ausgang auf die ca. 85 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer Wiens
Ausstattung und Highlights
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckenden Außenflächen, sondern auch durch ihre hochwertige, zeitlose Ausstattung:
• Gekalkter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Offener Kamin im Wohnsalon
• Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und
Fenster
En suite Bad mit Tageslicht
Separate Gästetoilette
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus (Stellplatz optional verfügbar)
Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lift mit direkter Zufahrt zur Wohnebene
Dachgeschossausbau im Jahr 2007
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Räume, stilvolle Details und zwei Terrassen mit atemberaubendem Blick über Wien machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007.
1. Ebene (untere Eingangsebene):
Ein einladender Vorraum bildet den ersten Zugang zur Wohnung. Von hier führt eine elegante Innentreppe in die darüberliegende Hauptebene.
2. Ebene (Hauptebene – auch direkt per Lift erreichbar):
Diese Etage ist auch direkt über den Lift erschlossen und bietet den zentralen Wohnbereich der Wohnung:
• Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 30 m² großen westseitigen Terrasse
• Wohnküche (ca. 26 m²) mit großzügigem Essbereich und angrenzendem Abstellraum
• Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zu einem ca. 14 m² großen Zimmer (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbare Garderobe)
• En suite Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet
• Wirtschaftsraum
• Separate Gästetoilette
3. Ebene (Galeriegeschoss mit Dachterrasse):
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die dritte Wohnebene:
Galerieraum (ca. 17 m²) – ideal als Arbeits- oder Lesezimmer
Direkter Ausgang auf die ca. 85 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer Wiens
Ausstattung und Highlights
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckenden Außenflächen, sondern auch durch ihre hochwertige, zeitlose Ausstattung:
• Gekalkter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Offener Kamin im Wohnsalon
• Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und
Fenster
En suite Bad mit Tageslicht
Separate Gästetoilette
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus (Stellplatz optional verfügbar)
Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lift mit direkter Zufahrt zur Wohnebene
Dachgeschossausbau im Jahr 2007