Gewerbefläche / Werkstätte im Souterrain, Rohzustand, gegenüber U3 Kardinal-Nagl-Platz

In der Hagenmüllergasse 28 im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3), vermieten wir eine großzügige Gewerbefläche im Souterrain.

Die Fläche liegt zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss und ist derzeit als Werkstätte gewidmet. Dabei handelt es sich um eine ältere Widmung. Je nach Bedarf eignet sie sich auch als Lager, Halle oder Geschäftsfläche. Die konkrete Nutzung ist individuell zu klären.

Zustand und Ausstattung

• Rohzustand mit Reibputzwänden
• Es ist keine Heizung vorhanden. Diese muss vom Mieter auf eigene Kosten selbst eingebaut werden.
• Sanitärbereich (WC) vorhanden, in einfachem, unsaniertem Zustand
• Die Fläche wird im aktuellen Zustand übergeben und eignet sich für Mieter, die sie nach eigenen Vorstellungen herrichten und ausbauen möchten

Vertrag und Konditionen

• Miete: 2.300 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Möglichkeit, einen langfristigen bzw. unbefristeten Mietvertrag zu übernehmen
• Mietfreie Monate für den Ausbau und die Herrichtung sind verhandelbar
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Lage
Sehr gute öffentliche Anbindung durch die U3 direkt gegenüber. Die Lage im 3. Bezirk ist verkehrsgünstig und gut erreichbar.

Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einem Termin. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Kontakt: [Telefonnummer entfernt], Daniil Romanov

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap