Heller 3-Zimmer Altbau in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine ca. 83 m2 große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - sowohl für den öffentlichen-, als auch für den Individualverkehr. Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, ruhige Lage sowie ihre Helligkeit.

LAGE:
In sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, befindet sich die Wohnung im 4./5. Lift-Halbstock und ist in südwestlich ausgerichtet. Die Fenster orientierten sich straßenseitig in eine ruhige Sackgasse.

Die öffentliche Anbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die zentrale Lage auf der Erdbergstraße/Gestettengasse, sind die U-Bahn, die Landstraßer Hauptstraße sowie der grüne Prater fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG/AUSSTATTUNG:
Die Wohnfläche von 83,25 m² (lt. Nutzwertgutachten) teilt sich in 1 Wohnraum, 1 kleines sowie 1 großes Schlafzimmer, 1 große Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne sowie eine Toilette auf.

Sämtliche Wohnräume sowie der Vorraum sind mit Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand.

SONSTIGES:
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Fahrräder können in einem versperrten Fahrrad-Abstellraum untergebracht werden.
Eine Parkgarage für Dauerparker befindet sich 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap