Klassische Wiener Altbau-Eleganz im Herzen des 3. Bezirks

 "Diese Immobilie verkörpert genau jenen begehrten Charakter, den Liebhaber der klassischen Wiener Wohnkultur suchen: Hohe Decken, zeitloser Echtholzparkett und lichtdurchflutete Räume treffen auf einen äußerst durchdachten, flexiblen Grundriss. Die Lage der Immobilie vereint erstklassige Wohnqualität mit der unbegrenzten Dynamik der Landstraßer Hauptstraße und des Rochusmarkts. Sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Anleger bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in bester Wiener Lage."Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
Eigenschaft Details
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Stockwerk / Gebäude 2. Stock mit Lift / Gepflegter Stilaltbau
Heizungsart Gas-Etagenheizung
Bodenbelag Klassischer Echtholz-Parkett
Badezimmer Bad mit Wanne & Dusche
WC Separates WC
Besonderes Highlight Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
Zusätzlicher Stauraum ca. 6 m² Nebenraum
Monatliche Kosten ca. € 345,-
Kaufpreis € 493.990,-
Raumaufteilung & Wohngefühl

1. Repräsentativer Wohnsalon (ca. 31 m²)

   Der imposante, rund 31 m² große Wohnbereich beeindruckt sofort mit seiner Offenheit und den hohen Decken. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bringen den hochwertigen Parkettboden perfekt zur Geltung. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als eleganter Empfangssalon — dieser Raum trägt jeden Einrichtungsstil mühelos.

2. Ruhiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 20 m²)

   Ein Ort der Entspannung und Klarheit. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Schrankraum — ein exklusiver Komfort, der im städtischen Wohnbau selten zu finden ist.

3. Separate Küche mit flexiblem Gestaltungspotenzial

   Die helle Küche mit eigenem Fenster lässt sich klassisch nutzen oder — je nach Lebensentwurf — unkompliziert als zweites Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer umgestalten.

4. Badezimmer & Praktische Nebenräume

   Ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Stauraum von ca. 6 m² sorgen für ideale Ordnung und hohe Alltagsfunktionalität.

 

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap