Repräsentatives Altbaubüro in bester Lage des 3. Bezirks – 110 m² Arbeitskomfort nahe dem Rochusmarkt

Zur Vermietung gelangt dieses stilvolle und großzügig geschnittene Altbaubüro mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,17 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im repräsentativen Mezzanin eines klassischen Wiener Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Ecke Ungargasse / Depontegasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Bürofläche besticht durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charme, hohe Räume und eine hervorragende natürliche Belichtung. Durch die Ecklage und die zahlreichen großen Fensterfronten bieten alle Arbeitsbereiche eine helle, motivierende und äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein einladender, zentraler Vorraum (ca. 12,32 m²) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Empfangsbereich. Von hier aus ist das erste imposante Bürozimmer mit knapp 26,79 m² direkt zu begehen. Das zweite, noch größere Eckbüro (ca. 28,10 m²) bildet das Herzstück der Einheit und führt direkt in die separate, voll ausgestattete Einbauküche (ca. 10,08 m²), die sich ideal als Team-Pausenraum anbietet. Ein drittes, sehr gut proportionales Bürozimmer (ca. 18,66 m²) ist über einen Zwischengang erreichbar und eignet sich perfekt als ungestörtes Chefzimmer oder als Besprechungsraum.

Ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette im Eingangsbereich runden das exzellente Raumangebot ab.

Raumaufteilung (laut Grundriss):

• Vorraum: ca. 12,32 m²
• Büro 1 (Eckzimmer): ca. 28,10 m²
• Büro 2: ca. 26,79 m²
• Büro 3: ca. 18,66 m²
• Separate Küche: ca. 10,08 m² (voll ausgestattet)
• Badezimmer: ca. 4,20 m² (mit Badewanne)
• WC: ca. 1,30 m² (separat)
• Gangbereich: ca. 8,20 m²

Ausstattungshighlights:

• Klassischer, eleganter Parkettboden (Holzbelag) in allen Haupt- und Büroräumen
• Stilvolle, originale Flügeltüren für ein repräsentatives Ambiente
• Vollwertige, separate Einbauküche inklusive aller elektrischen Großgeräte
• Getrennte Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden
• Großzügige Fensterfronten für optimale Tageslichtausbeute

Lage & Infrastruktur

Das Büro überzeugt durch seine hervorragende und gut sichtbare Ecklage im Herzen von Landstraße. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Rochusmarkt sowie die Landstraßer Hauptstraße. Hier finden Sie und Ihre Mitarbeiter eine riesige Auswahl an Gastronomiebetrieben für die Mittagspause, Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als optimal zu bezeichnen:

• Straßenbahn: Linie O (hält quasi direkt vor der Haustür in der Ungargasse)
• U-Bahn: U3-Station Rochusgasse in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Bahnhof Wien Mitte / Landstraße: Fußläufig schnell erreichbar (U3, U4, S-Bahn-Stammstrecke, CAT zum Flughafen Wien)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap