U3-Station in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Lift im Haus - Innenhof ausgerichtet

Moderne Eigentumswohnung in 1030 Wien – Großzügig geschnitten – Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität.

Wohnfläche & Aufteilung:

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• Vorraum mit Platz für Garderobe

• Großzügiges Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank – ideal für komfortables Wohnen

• Drittes Zimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Separate Küche mit moderner Ausstattung

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Highlights & Ausstattung:

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
• Separate Küche & modernes Bad mit Wanne
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitbenutzung

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

• U3, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

• Direkte Anbindung ans Stadtzentrum sowie zum Flughafen oder Hauptbahnhof

• Vielfältige Nahversorgung vor der Haustür – Supermärkte, Apotheken, Gastronomie

• Nähe zum Arenbergpark, Donaukanal und weiteren Erholungszonen

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 520.000€.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap