1030! Modernes, sonniges 3-Zimmer DG mit Terrasse Nähe Urania!

1030! Modernes, sonniges 3-Zimmer DG mit Terrasse Nähe Urania!

Zur Vermietung gelangt eine schöne, moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Nähe Urania und Donaukanal in 1030 Wien.

Die Wohnung liegt im 2. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 84,28 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 10,90 m² großen Terrasse.

Aufteilung
• zentraler Eingangsbereich/Gang
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 weitere Zimmer 
• Wannenbad mit Fenster, Walk-In Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC separat mit Handwaschbecken

Ausstattung
• Parkettboden
• Wohnräume klimatisiert
• Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
• Sicherheitstüre
• Lift vorhanden
• Gegensprechanlage
• Teilweise Deckenspots
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: Gasetage

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.870,00 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 126,31 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten Lift netto dzt.: € 16,74 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete dzt. netto: € 214,- (zzgl. 10% USt) 
Wasser dzt. netto: € 31,79,- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs BK, Möbelmiete und USt: € 2.484,72

In der monatliche Mietzinsaufstellung ist auch die Möbelmiete inkludiert.

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet.

Kaution: € 7.500,00

Optional kann ein Garagenplatz um ca. € 184,-- brutto (inkl. BK und USt.) angemietet werden.

Bezug: 1.10.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
• U-Bahn: U3, U4
• Buslinie: 74A
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
• City Airport Train (CAT)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap