3 Zimmer DG HIT im Dritten mit Traumblick über Wien

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,11 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 39,81 m² Terrasse befindet sich in einer Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die Immobilie aus dem Jahr 1907 wurde DG mäßig 2024-2025 vollständig um- und aufgebaut und ist als Neubau klassifiziert. Die rollstuhlgerechte Wohnung liegt im 4. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes, ist unbefristet mietbar und sofort verfügbar. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf (44,29) und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor (0,76) bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort. Die monatlichen Kosten betragen 2.339,90 € (inkl. Liftkosten und Kellerabteil), die Kaution beläuft sich auf 7.020 €. Haustiere sind erlaubt.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, eine Einbauküche und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, teilmöbliert und verfügt über ein 5 m² großes Kellerabteil sowie einen Parkplatz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A sowie Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafenterminal. In der Umgebung befinden sich Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Eurospar und eine Apotheke.