Büro/Praxis/Therapiegemeinschaft/Wohnen mit bester Infrastruktur!

LAGE UND UMFELD

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, ca. 250 m2 große, Immobilie mit einer stilvollen 5-Zimmer Praxis, ca.140 m2, und einer direkt darüber liegenden modernen Wohnung, ca. 110 m2, mit Terrasse, 21m2. Sie befindet sich im dritten Stadtbezirk in der Nähe des Schlosses Belvedere. Das Objekt hat zwei separate Eingänge und ist mit einer modernen Innenstiege verbunden. Die Praxis wurde im Jahr 2016 komplett erneuert und ist mit Parkettboden, modernen Einbaumöbeln und Designerbeleuchtung ausgestattet. 
Der schöne Schweizergarten und das Schloss Belvedere befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe und sind somit ideal für schnelle Ausflüge ins Grüne.

Diese Immobile ist sowohl als Ordination/Praxis/Büropraxis als auch zum Wohnen vorgesehen. (Siehe Plan)

Wohnung EG (110 m2)

• Eingang
• Möblierter Vorraum
• Moderne Einbauküche
• zwei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Wohnzimmer
• Toilette
• Möbliertes Badezimmer mit Toilette
• Terrasse ca. 21 m2
• Treppen (zur Praxis)
• Raumhöhe ca. 3,32 m

Praxis Souterrain (ca. 140 m2)

• Eingang
• Rollstuhlrampe
• Türsprechanlage
• Parkettböden
• 5 Praxisräume
• Badezimmer mit Toilette und Dusche
• Wirtschaftsraum
• Alarmanlage
• Außenrolladen

• Raumhöhe ca. 2,80 m

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Minuten ist der Hauptbahnhof Wien mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen, sowie die U-Bahn Linie U1, zu erreichen. Unmittelbar zu Fuß erreichbar sind die Straßenbahn Linien 1, 18, 0 und D.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap