Charmante 2-Zimmer-Wohnung
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 268710
Zimmer2
Fläche m²49,22
Ort: 1030 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 330.000,00
Betriebskosten
€ 131,24
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
4
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1938
Wohnfläche
49,22 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
98
HWB-Klasse
C
fGEE
1,92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von etwa 50 m², die erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige, zentral angeordnete Wohnküche, ein Badezimmer mit integrierter Toilette, sowie zwei Abstellräume, wovon der größere Raum mit ca. 4,10 m² auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen reichlich natürliches Licht in die Räume.
Das edle Eiche Fischgrät-Parkett, welches sich über die ganze Wohnung durchzieht, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für individuell regulierbare und behagliche Wärme.
Im Zuge der Sanierung wurde der Wohnküchen Bereich erneuert und modernisiert. Das erneuerte Badezimmer mit erneuten Sanitärgegenständen sowie Verfliesung bietet sowohl eine sehr gute Funktionalität als auch ein modernes Aussehen an.
Sanierung im Überblick:
2011 neue Sanitärleitungen, neue Heizung und Gasleitung zur Heizung. Geänderte Raumaufteilung, neue Sanitärgegenstände in Küche und Bad, neue Verfliesung im Bad & WC.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 168,15 monatlich. Darin enthalten sind € 97,14 Betriebskosten (Wohnung), € 22,17 Betriebskosten (Lift), € 11,93 USt., Rücklage € 36,91.
Der Rücklagenfonds betrug im Dezember 2023 ca. € 77.990,72.
Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird im Sommer 2024 wieder verfügbar sein.
Ob für Singles, oder Paare – durch die kompakte Anordnung und die angenehme Raumhöhe bietet diese Immobilie erstaunlich viel Platz und hohen Wohnkomfort.
Der Energieausweis vom 12.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige, zentral angeordnete Wohnküche, ein Badezimmer mit integrierter Toilette, sowie zwei Abstellräume, wovon der größere Raum mit ca. 4,10 m² auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen reichlich natürliches Licht in die Räume.
Das edle Eiche Fischgrät-Parkett, welches sich über die ganze Wohnung durchzieht, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für individuell regulierbare und behagliche Wärme.
Im Zuge der Sanierung wurde der Wohnküchen Bereich erneuert und modernisiert. Das erneuerte Badezimmer mit erneuten Sanitärgegenständen sowie Verfliesung bietet sowohl eine sehr gute Funktionalität als auch ein modernes Aussehen an.
Sanierung im Überblick:
2011 neue Sanitärleitungen, neue Heizung und Gasleitung zur Heizung. Geänderte Raumaufteilung, neue Sanitärgegenstände in Küche und Bad, neue Verfliesung im Bad & WC.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 168,15 monatlich. Darin enthalten sind € 97,14 Betriebskosten (Wohnung), € 22,17 Betriebskosten (Lift), € 11,93 USt., Rücklage € 36,91.
Der Rücklagenfonds betrug im Dezember 2023 ca. € 77.990,72.
Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird im Sommer 2024 wieder verfügbar sein.
Ob für Singles, oder Paare – durch die kompakte Anordnung und die angenehme Raumhöhe bietet diese Immobilie erstaunlich viel Platz und hohen Wohnkomfort.
Der Energieausweis vom 12.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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