Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption & Lift in zentraler Lage des 3. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und befindet sich in gutem Zustand.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit moderner Ausstattung inklusive Arbeitsinsel sowie sämtlichen Geräten (E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler)
• Kleines Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischem Handtuchheizkörper
• Separates WC

Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und großformatigen grauen Bodenfliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen ein schöner Parkettboden verlegt ist.

Ein besonderes Highlight: Für die Wohnung liegt bereits eine Genehmigung zum Anbau eines Balkons vor – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Wohnwertsteigerung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis August 2026. Eine bestandsfreie Übergabe ist somit möglich.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift belaufen sich laut Vorschreibung 2025 auf ca. € 130,24 (entspricht € 2,96/m²).

Der Kaufpreis beträgt: EUR 345.000,-

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