***Charmantes Bürojuwel im 3. Bezirk nahe Schloss Belvedere – Erstbezug nach Sanierung in einem prunkvollen Altbauhaus***

In bester Lage des 3. Bezirks – unweit des Schloss Belvedere – gelangt dieses liebevoll sanierte Büro zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im stilvollen Souterrain eines prachtvollen Gründerzeithauses und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort.

• Eichenholzparkettboden – hochwertig und stilvoll

• Fußbodenheizung – sorgt für angenehme Wärme auch im Winter

• Neue Einbauküche – ideal für kleine Pausen oder Kundentermine

• Effizienter Grundriss – perfekt für Einzel- oder Kleinunternehmer:innen

• Frisch saniert – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung - Fertigstellung ab August

Die Marokkanergasse liegt in einer der beliebtesten Wohn- und Bürogegenden Wiens – sowohl kulturell als auch infrastrukturell. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn und U-Bahn bestens gegeben.

Miete pro Monat: 893,43 € inkl. Betriebskosten

Nutzfläche: 43 m²

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap