ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 4 ZIMMER | TOPLAGE

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 4 ZIMMER | TOPLAGE

Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks.

Einerseits die großzügigen Terrassen, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• großzügige Terrassen mit gesamt ca. 48 m²
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• 2tes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 2tes WC extra

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmern und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Klimatisiert

!!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!!



Lage:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• S-Bahn Wien Rennweg
  
• Autobuslinie 4A
• Straßenbahnlinien 1, 18, O
• Klinik Landstraße
  
• Landstraßer Hauptstraße
• Rochusmarkt

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 4.976,21
zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31
Kaution: € 15.374,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.