Gesamte Büroetage am Schwarzenbergplatz | klimatisiert
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 337/05886
Miete €19.49
Fläche m²1.074,1
Miete €31.791,12
Ort: 1030 Wien
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Kosten
Gesamtmiete
€ 31.791,12
Mietpreis/m²
€ 19,49
Miete (Netto)
€ 20.939,49
Betriebskosten
€ 2.384,50
Kaution
€ 123.333,10
Kautionshinweis
5BMM
Provisionshinweis
3BMM
Ausstattung
Räume
26
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Nutzfläche
1.074,1 m²
Verfügbar ab
Ab 01.06.2027
Beschreibung
BESCHREIBUNG
Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 4. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Bürofläche als gesamte Etage in die Vermarktung. Das Büro überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit Einzel- und Mehrpersonenbüros, größeren Teamflächen sowie separaten Besprechungsräumen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Organisation verschiedener Teams und Arbeitsbereiche.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der überwiegend fassadenseitig angeordneten Büroräume. Zur fest verbauten Ausstattung zählen unter anderem Beleuchtung, Heizkörper, Bodenbeläge sowie die vorhandene Elektro- und Dateninfrastruktur. Mehrere Sanitär- und Nebenbereiche sind innerhalb der Bürofläche angeordnet.
Die Erschließung erfolgt über vier Aufzüge und zwei Stiegenhäuser. Insgesamt bietet die Fläche eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit für Unternehmen mit unterschiedlichen Raum- und Teamkonzepten.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten.
VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort
2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort
4.OG 1.074,10 m² € 19,50 ab 01.06.2027
5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung
5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort
7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung
Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto
AUSSTATTUNG
Lift
Kühlung
getrennte WCs
PVC-Boden
Verkabelung entlang Parapet
Dusche in Allgemeinbereich
außenliegende Beschattung
Veranstaltungsraum
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 71, D
Bus: 4A
Individualverkehr:
Ring, Schwarzenbergplatz
INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele.
Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung.
KAUTION
5 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Energieausweis wird nachgereicht
Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 4. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Bürofläche als gesamte Etage in die Vermarktung. Das Büro überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit Einzel- und Mehrpersonenbüros, größeren Teamflächen sowie separaten Besprechungsräumen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Organisation verschiedener Teams und Arbeitsbereiche.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der überwiegend fassadenseitig angeordneten Büroräume. Zur fest verbauten Ausstattung zählen unter anderem Beleuchtung, Heizkörper, Bodenbeläge sowie die vorhandene Elektro- und Dateninfrastruktur. Mehrere Sanitär- und Nebenbereiche sind innerhalb der Bürofläche angeordnet.
Die Erschließung erfolgt über vier Aufzüge und zwei Stiegenhäuser. Insgesamt bietet die Fläche eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit für Unternehmen mit unterschiedlichen Raum- und Teamkonzepten.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten.
VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort
2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort
4.OG 1.074,10 m² € 19,50 ab 01.06.2027
5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung
5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort
7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung
Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto
AUSSTATTUNG
Lift
Kühlung
getrennte WCs
PVC-Boden
Verkabelung entlang Parapet
Dusche in Allgemeinbereich
außenliegende Beschattung
Veranstaltungsraum
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 71, D
Bus: 4A
Individualverkehr:
Ring, Schwarzenbergplatz
INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele.
Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung.
KAUTION
5 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Energieausweis wird nachgereicht