Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und ca. 20 m² südseitiger Loggia und viel Privatsphäre,1030 Wien

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 67,54 m² Wohnfläche und zusätzlich eine beeindruckende südseitige Loggia mit ca. 19,54 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig als Erstbezug übergeben und ist bequem mit dem neu eingebauten Lift erreichbar.

Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 31,04 m² und viel Platz für einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mehrere direkte Zugänge verbinden den Wohnbereich mit der fast 20 m² großen Loggia. Durch ihre geschützte Ausrichtung zum Innenhof genießt man hier absolute Privatsphäre – ein außergewöhnlich großzügiger zusätzlicher Lebensbereich im Freien.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 13,52 m², das zweite Schlafzimmer über ca. 10,34 m². Besonders komfortabel sind die zwei separaten Badezimmer sowie das zusätzliche WC. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine große private Freifläche legen.

• Erstbezug, ca. 67,54 m² Wohnfläche (3 Zimmer) + ca. 19,54 m² südseitige Loggia (Erdgeschoss)
• zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine beeindruckende südseitige Loggia
• Kaufpreis € 399.000,- 
• Generalsaniertes Haus mit neuem Lift
• Fußbodenheizung mittels Zentralgasheizung
• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• Bezugsfertig Sept/Okt. 2026
• Top-Lage nahe Belvedere, Schweizergarten, Botanischem Garten, Arsenal und Wien Hauptbahnhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1, Straßenbahnlinien O und 18, Bus 13A sowie Schnellbahn- und Fernverkehr am Hauptbahnhof

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A – Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar

Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.

*Highlights*

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien
• 3 Fach verglaste Fenster 
• Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung 
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept

EUR 399.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap