Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in Toplage beim Kardinal-Nagl-Platz

In einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus mit Dachgeschossausbau, befindet sich diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29,59 m². Die ruhig gelegene Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Das ruhige Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Größe einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, vereint diese Neubauwohnung stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt.

INFOS ZUR WOHUNG: 

• Wohnfläche: ca. 29,59 m²

• Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

• Ruhiges Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss

• Kellerabteil

• Lift – barrierefreier Zugang

• Neubau-Standard im Altbau – perfekt zur Vermietung geeignet

TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:

• U-Bahn (U3 -Kardinal-Nagl-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt  
• Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
• Autobahn A23, A4
• Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
• Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Betriebskosten brutto gesamt: € 91,76

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie.  
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap